Skanska vinstvarnar – är det ett dippköparläge?
Det är nog ingen som missat allt
snack om bostadsbubbla och om fastighetspriser som rasat mm. Det är väldigt
mycket snack om det för tillfället och för mig som är i fastighetsbranschen
kommer det frågor flera gånger om dagen från kunder, hyresgäster, bekanta mm om
vad jag tror om framtiden. Jag brukar svara att det som driver efterfrågan och
därmed priserna är bostadsbristen och den har vi inte rådit bot på de senaste
månaderna. Det är jag helt säker på. Kanske har intresset för att köpa
nyproducerade och, enligt mig, överprissatta lägenheter i B-lägen sjunkit lite
men det är inget konstigt med det. Priserna på nyproduktion sätts utifrån
framtida förväntningar och när förväntningarna sjunker måste man även sänka
priserna en aning. Det finns fortfarande pengar att tjäna för byggbolagen även
om man kommer tjäna lite mindre pengar de närmaste åren.
Den svenska bostadsutvecklaren JM
till exempel har tagit rejält med stryk och gått ner 24 % senaste året. Jag vet
att marknaden aldrig har fel men jag tycker att man straffat JM lite väl hårt.
Så illa är det inte ställt med företaget. Ska man då köpa JM undrar ni? Nej det
skulle jag inte göra, jag tror att vi kommer att se mer negativa rubriker inom
fastighetsområdet och det kommer sannolikt pressa kursen ytterligare men varken
jag eller flickvännen är främmande för att kliva in i JM igen. De känns en
aning enbenta dock i och med att de är så specialiserade på bostäder.
Skanska känns i så fall som en
bättre investering då de sprider riskerna lite mer. genom sin betydligt bredare exponering såväl internationellt som projektmässigt. Skanska bygger mycket mer än bara bostäder även om bostäder står för en förhållandevis stor del av vinsten och de borde därför vara lite mer lockande än tex JM. Det tyckte vi i och för sig
när de stod i 180 kr också men det är som bekant väldigt svårt att träffa
absoluta botten. Idag står Skanska i 160,25 kr vilket ger en direktavkastning
på 5,11 %. Utdelningen lär väl få stryka på foten om vinsten går ner i och för
sig men på dessa siffrorna ser Skanska rätt så vettigt ut. Ett P/E-tal på drygt
12 är inte heller avskräckande. Dock tror jag inte botten är nådd ännu och vi
avvaktar lite innan vi köper. Om vi köper…
