Bostad som investering

I sitt vardagliga liv jobbar aktiepappa med fastigheter i olika former och därför har jag valt att inte köpa några fastighetsaktier. Jag är alldeles för beroende av den branschen ändå. Vilket för övrigt de allra flesta som äger sin bostad faktiskt tenderar att vara om ni frågar mig. Tänk ett räkneexempel där man äger sin villa värd ca 3 miljoner med en låg belåning på 1,5 miljoner. Då sitter man med 1,5 miljoner netto investerat i en bransch full av svängningar, i alla fall om man ser på det historiskt. Om samma personer även äger aktier för 1,5 miljoner i andra bolag än fastighetsbolag innebär det en 50 %-ig exponering mot fastighetsmarknaden. Det kan kanske räcka kan jag tycka. Om man räknar med lånet så har man istället en ännu större exponering mot fastighetsmarknaden plus att man ju har en risk i och med lånet och allt vad det för med sig. Bor man i en av Sveriges större städer (jag vägrar kalla någon stad i detta land för storstad) så har man sannolikt ännu större exponering mot fastighetsmarknaden. Detta glömmer man ibland när man talar om investeringar, lån och risk.

Det finns en och annan bloggare som gapar sig hesa om vilken extrem bostadsbubbla vi har i Sverige och det intressanta är att de som gapar högst verkar samtliga hyra sitt boende så man undrar ju om det inte kan vara så att de endast talar i egen sak. Det första som kommer på tal när de nämner bubblan är den låga räntan. Visst det är en risk men om vi drar paralleller med senaste riktiga krisen så skedde den på en räntenivå betydligt högre än dagens. I december 1990 låg räntan på ett rörligt bolån på drygt 15 %. Därmed inte sagt att en räntehöjning inte kommer påverka plånboken hos bostadsägarna. Och eftersom priserna på såväl aktier som bostäder går upp och ner så kan vi räkna med att priserna kommer falla vid olika tidpunkter men så länge man inte blir tvingad att sälja så kan man som förstagångsköpare bara hoppas på en nedgång för om marknaden går ner 10 % på den etta man just köpt så har den även gått ner 10 % på den tvåa eller trea man vill köpa istället och då blir det billigare att byta upp sig. Ungefär som att köpa utdelningsaktier.

Och om man är en ivrig amorterare kan man i slutändan sitta med ett betalt boende och bo väldigt väldigt billigt. Det är väl ändå den bästa pensionsförsäkringen av alla? Man ska inte spekulera i sitt boende eller göra affär på det om ni frågar mig men om man kan ordna så man bor bra och billigt så har man kommit en bra bit på vägen om man siktar till att skaffa sig frihet och en bra ekonomi.

Nog om privatbostäder för stunden. Antagligen kommer jag tillbaka till ämnet. Aktiepappa sitter i alla fall tungt i fastighetsbranschen sedan tidigare för att sprida riskerna och möjligheterna väljer jag att göra mina börsinvesteringar i andra bolag än just fastighetsbolag.

Idag plingade det dock till i Avanza-appen. Larmet gick på Castellum. Denna traditionella utdelare som är svår att tycka illa om. Trots ovanstående blev jag lockad att köpa men tvekar ändå. Samma gäller egentligen även för Brinova. Brinova är vad jag skulle kalla en ”slumlord” som ägs av Erik Paulsson (fd PEAB, Skistar mm) och Erik Selin (Balder). Lite mer info om Brinova finns här.